一、轉讓人

　　營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。根據(ju)財(cai)政(zheng)部(bu)、國家(jia)稅(shui)(shui)務總局《關(guan)于個人住房轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)政(zheng)策的(de)(de)(de)通知》（財(cai)稅(shui)(shui)〔2008〕174號）規定，2009年(nian)(nian)1月(yue)1日(ri)～12月(yue)31日(ri)，轉(zhuan)讓普通住房，滿(man)(man)2年(nian)(nian)（含(han)2年(nian)(nian)，下同）的(de)(de)(de)可(ke)免納(na)(na)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)，未滿(man)(man)2年(nian)(nian)按銷(xiao)售收入減(jian)去購買(mai)房屋的(de)(de)(de)價款后(hou)的(de)(de)(de)差額(e)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)；轉(zhuan)讓非普通住房，滿(man)(man)2年(nian)(nian)的(de)(de)(de)可(ke)差額(e)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)，不滿(man)(man)2年(nian)(nian)的(de)(de)(de)要全額(e)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。

　　土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)。財(cai)政(zheng)部、國家(jia)稅(shui)(shui)務(wu)總局《關(guan)于調(diao)整房地(di)產(chan)交易環(huan)節稅(shui)(shui)收政(zheng)策的通知》（財(cai)稅(shui)(shui)〔2008〕137號(hao)）規定，自2008年(nian)11月1日起，對個人銷售住(zhu)房暫免征收土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)。

　　個(ge)人所得(de)稅(shui)。根據《個(ge)人所得(de)稅(shui)法(fa)》的(de)規定，個(ge)人出售自(zi)有住(zhu)房(fang)取得(de)的(de)所得(de)應按照“財產(chan)轉讓所得(de)”項目征收個(ge)人所得(de)稅(shui)，但有如(ru)下(xia)兩方面優惠(hui)：

　　一是個人(ren)換購住(zhu)(zhu)房(fang)，對出(chu)售(shou)自有住(zhu)(zhu)房(fang)并擬(ni)在現住(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)售(shou)后1年(nian)(nian)內(nei)按市(shi)場(chang)價重新(xin)購房(fang)的(de)(de)納(na)(na)稅(shui)人(ren)，其(qi)出(chu)售(shou)現住(zhu)(zhu)房(fang)所應繳納(na)(na)的(de)(de)個人(ren)所得稅(shui)，視其(qi)重新(xin)購房(fang)的(de)(de)價值可全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分予以免稅(shui)。具體辦法為(wei)：在辦理產權過戶手續前，以納(na)(na)稅(shui)保(bao)證金(jin)形式向當地(di)主(zhu)管(guan)稅(shui)務機關繳納(na)(na)。個人(ren)出(chu)售(shou)現住(zhu)(zhu)房(fang)后1年(nian)(nian)內(nei)重新(xin)購房(fang)的(de)(de)，按照(zhao)購房(fang)金(jin)額大小相應退還納(na)(na)稅(shui)保(bao)證金(jin)。個人(ren)出(chu)售(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)后1年(nian)(nian)內(nei)未重新(xin)購房(fang)的(de)(de)，所繳納(na)(na)的(de)(de)納(na)(na)稅(shui)保(bao)證金(jin)全部(bu)(bu)作為(wei)個人(ren)所得稅(shui)繳入國庫。

　　二是(shi)若(ruo)符合家庭(ting)生(sheng)活自用(yong)5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)唯(wei)一住(zhu)房的，可以(yi)申請免征(zheng)個(ge)人所得稅。“自用(yong)5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)”，是(shi)指(zhi)個(ge)人購房至轉讓房屋的時間達5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)。

　　印(yin)花稅(shui)。根(gen)據財稅(shui)〔2008〕137號文件規定(ding)，自2008年11月1日起(qi)，對(dui)個(ge)人銷售或購(gou)買(mai)住房暫(zan)免征(zheng)收印(yin)花稅(shui)。

　　注意：上述優惠(hui)均是針對個人(ren)住房而言(yan)，對個人(ren)出售商業用房取得的所得，應按規定繳納(na)營(ying)業稅、土地增值稅、個人(ren)所得稅及印花稅。

　　二、贈與人

　　營(ying)業(ye)(ye)(ye)稅。自2009年(nian)1月1日起實(shi)施的(de)《營(ying)業(ye)(ye)(ye)稅暫行條(tiao)例實(shi)施細則(ze)》第(di)五條(tiao)第(di)一(yi)款規(gui)定(ding)，單(dan)位或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)個人(ren)(ren)(ren)將不(bu)動(dong)產(chan)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)無(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)送其(qi)他單(dan)位或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)個人(ren)(ren)(ren)，視同發生應稅行為(wei)，應征(zheng)(zheng)收營(ying)業(ye)(ye)(ye)稅。該條(tiao)規(gui)定(ding)改變(bian)了(le)(le)原(yuan)條(tiao)例只對(dui)(dui)單(dan)位無(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)送視同應稅行為(wei)征(zheng)(zheng)收營(ying)業(ye)(ye)(ye)稅的(de)處(chu)理(li)原(yuan)則(ze)，個人(ren)(ren)(ren)也被納入(ru)(ru)其(qi)中(zhong)，而且把土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)納入(ru)(ru)其(qi)中(zhong)。但財稅〔2009〕111號文件(jian)對(dui)(dui)個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)不(bu)動(dong)產(chan)、土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)暫免征(zheng)(zheng)收營(ying)業(ye)(ye)(ye)稅的(de)情形作了(le)(le)如下(xia)規(gui)定(ding)：（一(yi)）離婚(hun)財產(chan)分(fen)割；（二）無(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)配偶、父母(mu)、子(zi)女、祖(zu)父母(mu)、外祖(zu)父母(mu)、孫子(zi)女、外孫子(zi)女、兄弟(di)姐妹(mei)；（三）無(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)對(dui)(dui)其(qi)承(cheng)擔直接撫養或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)贍養義務的(de)撫養人(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)贍養人(ren)(ren)(ren)；（四）房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)所有(you)人(ren)(ren)(ren)死亡，依法(fa)取得房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)的(de)法(fa)定(ding)繼(ji)承(cheng)人(ren)(ren)(ren)、遺囑繼(ji)承(cheng)人(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)受(shou)遺贈(zeng)(zeng)人(ren)(ren)(ren)。個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)不(bu)動(dong)產(chan)屬于(yu)免稅情形的(de)，稅務機關(guan)不(bu)得向(xiang)其(qi)發售(shou)發票(piao)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)代為(wei)開具發票(piao)。

　　對于應(ying)稅(shui)的其(qi)他情形(xing)，根據(ju)《營(ying)業稅(shui)條例實(shi)施(shi)細則》第(di)(di)二(er)(er)十條的規定(ding)順(shun)序(xu)確定(ding)其(qi)營(ying)業額，并根據(ju)第(di)(di)二(er)(er)十五條第(di)(di)三(san)款的規定(ding)確定(ding)不動產所有(you)權(quan)，土地使用權(quan)轉移(yi)的當天為納稅(shui)人發生時間。

　　土地增值稅(shui)。根(gen)據《土地增值稅(shui)暫行條例(li)實施細則》第二條的規(gui)定，個(ge)人以繼承、贈(zeng)與(yu)方式無償轉讓房地產的，免征土地增值稅(shui)。

　　個(ge)(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)。財(cai)稅(shui)〔2009〕78號文(wen)件規(gui)定，對4種情形(xing)下當事雙方的贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)均(jun)不繳(jiao)納個(ge)(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)。其他情形(xing)的贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)，對贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人(ren)而言，在贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)時并未取得(de)相應的所得(de)，因此也不用繳(jiao)納個(ge)(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)。

　　印花稅(shui)。根據(ju)《印花稅(shui)暫行條例實施細則》第(di)五條規定，產權轉移(yi)書(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)，是指(zhi)單位和個(ge)(ge)人產權的買賣、繼承、贈與(yu)、交換、分割(ge)等所立(li)的書(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)。因此(ci)，個(ge)(ge)人之(zhi)間房產的贈與(yu)所立(li)的書(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)為產權轉移(yi)書(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)，應按萬分之(zhi)五的稅(shui)率于書(shu)(shu)(shu)(shu)立(li)時貼花。

　　結論：

　　相比(bi)較之(zhi)下，對(dui)轉(zhuan)讓(rang)(rang)方與(yu)(yu)贈與(yu)(yu)方來講，營(ying)業稅及個(ge)人所得(de)稅的處理各不相同，但均有(you)免(mian)稅的規定(ding)(ding)。營(ying)業稅轉(zhuan)讓(rang)(rang)時(shi)(shi)免(mian)稅的條件(jian)是普通住(zhu)房(fang)且購買(mai)超(chao)過(guo)(guo)2年(nian)(nian)；贈與(yu)(yu)時(shi)(shi)免(mian)稅的條件(jian)是要屬于繼承等4種(zhong)(zhong)情形，此時(shi)(shi)不再區分是否為普通住(zhu)房(fang)，也(ye)不管(guan)購買(mai)是否超(chao)過(guo)(guo)2年(nian)(nian)。轉(zhuan)讓(rang)(rang)行(xing)為除兩種(zhong)(zhong)免(mian)稅規定(ding)(ding)外，都要依“財(cai)產(chan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)所得(de)”稅目繳納(na)個(ge)人所得(de)稅；贈與(yu)(yu)人因未取得(de)收(shou)入，不用繳納(na)個(ge)人所得(de)稅。

　　自2008年11月1日起，個人轉讓住房行為不用繳納印花稅，但轉讓商業用房還是要繳納印花稅；贈與行為要按“產權轉移書據”稅目繳納印花稅。自2008年11月1日起，無論是轉讓人還是贈與人，均不用繳納土地增值稅，但轉讓人所轉讓的應是住房而非商業用房；對贈與人沒有這方面的限制，轉讓時可以開具發票，但免稅贈與時不能開發票。