已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（ ）

【答案】√

【解析】

2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（ ）萬元。 

A.3700    B.3800    C.3850    D.4000

【答案】D

【解析】會計分錄：

借：固定資產                            4 000

       投資性房地產累計折舊           200

       投資性房地產減值準備           100

    貸：投資性房地產                    4 000

         累計折舊                          200

           固定資產減值準備              100

2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下： 

（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。

（2）2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。 

（3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2 000萬元。 

（4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2 150萬元。 

（5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業，價款為2 100萬元，款項已收存銀行。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

要求：（1）編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。 

（2）編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。 

（3）編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。 

（4）編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。 

（5）編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。（采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目；答案中的金額單位用萬元表示）

【解析】

（1）2010年12月31日，該寫字樓累計折舊=（1970-20）÷50×4=156（萬元）

借：投資性房地產                            1 970

       累計折舊                               156

      貸：固定資產                            1 970

             投資性房地產累計折舊           156

（2）

（3）轉換日投資性房地產累計折舊=（1970-20）÷50×6=234（萬元）或156+（1970-156-20）÷46×2=234（萬元）

借：投資性房地產——成本          2 000

       投資性房地產累計折舊         234

    貸：投資性房地產                 1 970

           盈余公積                            26.4

           利潤分配——未分配利潤         237.6

（4）借：投資性房地產——公允價值變動   150

           貸：公允價值變動損益               150

（5） ①收到價款

借：銀行存款                            2 100

     貸：其他業務收入                  2 100

②結轉成本

借：其他業務成本                         2 150

    貸：投資性房地產——成本          2 000

                     ——公允價值變動    150

③結轉公允價值變動

借：公允價值變動損益                     150      

    貸：其他業務成本                      150