單選題

甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3000萬元。預計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值后續計量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會計處理中，正確的是（ ）。

A、出租辦公樓應于2014年計提折舊150萬元

B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C、出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產

D、出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

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【正確答案】B

【答案解析】選項A，辦公樓2014年應計提的折舊＝3000/20×0.5＝75（萬元）；

選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值＝3000－3000/20×2.5＝2625（萬元），公允價值為2800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入其他綜合收益＝2800－2625＝175（萬元）；

選項C，出租辦公樓應按照租賃期開始日的公允價值2800萬元確認投資性房地產；

選項D，出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應計入其他業務收入。