增值稅征稅范圍

銷售不動產是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。

【提示】轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

【提示】“租”的辨析

“租”有可能涉及到：有形動產經營租賃、有形動產融資租賃、不動產經營租賃、不動產融資租賃、交通運輸服務、建筑服務、貸款服務。

租賃服務的基本類別包括：

1.有形動產經營租賃（稅率13%）

2.有形動產融資租賃（稅率13%）

3.不動產經營租賃（稅率9%）

4.不動產融資租賃（稅率9%）

【歸納1】廣告位出租征稅要辨析載體

將飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照有形動產經營租賃服務繳納增值稅。

將建筑物、構筑物等不動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

【歸納2】“停放”、“通過”也是租

車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

【歸納3】“租”不是租

1.水路運輸的程租、期租業務，屬于水路運輸服務。航空運輸的濕租業務，屬于航空運輸服務。（稅率9%）

【辨析】水路運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬于有形動產經營租賃（稅率13%）。

2.納稅人將建筑施工設備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務”繳納增值稅。（稅率9%）

3.融資性售后回租業務取得的利息及利息性質的收入，按照“貸款服務”繳納增值稅。（稅率6%）