【原題內容】

20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（ ）。

A、160萬元

B、400萬元

C、1 460萬元

D、1 700萬元

【正確答案】C

【答案解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額＝2 800－2 640＋[2 400－（3 200－2 100）]＝1 460（萬元），具體的核算如下：

自用固定資產轉為投資性房地產時，

借：投資性房地產——成本2400

　　累計折舊2100

　　貸：固定資產3200

　　　　其他綜合收益1300

20x7年年末，收到租金，

借：應收賬款（360/12×10）300

　　貸：其他業務收入300

借：投資性房地產——公允價值變動（2600－2400）200

　　貸：公允價值變動損益200

20×8年年末，

借：應收賬款360

　　貸：其他業務收入360

借：投資性房地產--公允價值變動（2640-2600）40

　　貸：公允價值變動損益40

20×9年出售辦公樓，

借：應收賬款（360/12×2）60

　　貸：其他業務收入60

借：銀行存款2 800

　　貸：其他業務收入2 800

借：其他業務成本2 640

　　貸：投資性房地產——成本2400

　　　　　　　　　　——公允價值變動240

借：公允價值變動損益（2 640－2 400）240

　　貸：其他業務成本240

借：其他綜合收益 1 300

　　貸：其他業務成本1 300

（此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮）