投資性房地產的轉換和處置

一、投資性房地產的轉換

（一）投資性房地產轉換形式和轉換日

1、轉換形式

“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

2、轉換日

（1）“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。

（2）“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

房地產達到自用狀態日期。

（3）“投資性房地產”轉換為“存貨”

租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。

（二）房地產轉換的會計處理

1、成本模式

成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

對固定資產和無形資產：

2、公允價值模式

二、投資性房地產的處置

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。

（一）采用成本模式計量

借：銀行存款

　貸：其他業務收入

　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產減值準備

　貸：投資性房地產

（二）采用公允價值模式計量

借：銀行存款

　貸：其他業務收入

　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

借：其他業務成本

　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　——公允價值變動

借：其他綜合收益

　貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

　貸：其他業務成本

或

借：其他業務成本

　貸：公允價值變動損益