今年新大綱民法部分盡管變化不大，但是，對于一些新增的內容依然要引起重視。通常會考察一道小題。對于最高院的物業服務合同簡要總結以下方面，希望能夠引起考生朋友們的注意：

　　1、物業服務合同的效力范圍

　　（1）前期合同對于業主具有約束力：建設單位、業主大會和業主委員會與物業公司之間的合同對于業主具有約束力。

　　（2）物業合同的無效：

　　①一并轉托物業的合同；

　　②減輕公司責任加重業主責任排除業主主要權利者。

　　（3）物業公司的公開承諾及服務細則認定為合同的組成部分

　　2、違約請求權

　　（1）業主請求權：物業公司違約——請求繼續履行、采取補救措施、賠償損失等

　　（2）物業公司請求權：業主違約（妨害物業服務與管理）——請求恢復原狀、排除妨害、停止侵害等責任。

　　3、關于物業費的收取

　　（1）物業公司擅自擴大、提高或者重復收費——正當抗辯——已收取的請求退還！

　　（2）物業公司依合同或有關規定提供服務——業主無正當理由拒交——書面催之——以未接受或者無需該服務而抗辯，不支持。

　　（3）業主與實際使用人不一致時：可約定由實際使用人交納，未交者，業主連帶。

　　4、業主委員會的解除權

　　（1）條件：業主大會依法作出解聘物業公司的決定

　　（2）如有拖欠物業費，物業公司應向具體業主主張。

　　5、合同終止之后的權利義務

　　（1）業主可請求已經預交但尚未提供服務部分的費用。

　　（2）業主委員會請求物業公司退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施、物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。