第一節　概　述

　　大綱：

　　(一)熟悉土地增值稅的概念

　　(二)熟悉土地增值稅的特點

　　(三)了解土地增值稅的立法原則

　　一、概念

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。

　　二、土地增值稅的特點：(選擇題)

　　(一)以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象：轉讓房地產的收入減去稅法規定準予扣除項目金額后的余額。

　　(二)征稅面比較廣

　　凡在我國境內轉讓房地產并取得增值收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應按照稅法規定繳納土地增值稅。

　　(三)采用扣除法和評估法計算增值額

　　一般來說，以納稅人轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的余額作為計稅依據。對舊房及建筑物的轉讓，以及對納稅人轉讓房地產申報不實、成交價格偏低的，采用評估價格法確定增值額。

　　(四)實行超率累進稅率

　　土地增值稅采用四級超率累進稅率。

　　(五)實行按次征收

　　三、土地增值稅的立法原則

　　(一)增強國家對房地產開發、交易行為的宏觀調控

　　(二)抑制土地炒買炒賣，保障國家的土地權益

　　(三)規范國家參與土地增值收益的分配方式，增加財政收入