3.99平方公里(li)的土地會創造怎樣的經濟價值?如果在這之(zhi)上再(zai)增(zeng)加3平方公里(li)呢(ni)?

　　十年前，當北京市朝陽區(qu)政府提出要建(jian)立 “CBD”（Central Business District的英文(wen)縮寫，意為(wei)(wei)中央(yang)商務區(qu)）概念(nian)的時候，人們也許不會(hui)(hui)想到(dao)10年后的今天，這個(ge)面積為(wei)(wei)3.99平方公里的熱土，會(hui)(hui)成為(wei)(wei)北京市經濟發展和區(qu)域(yu)稅收的“黃金(jin)地段(duan)”。

　　據北京朝陽(yang)(yang)區(qu)第二次全國經(jing)濟普查數據顯示，截至(zhi)2008年底，北京CBD功能區(qu)共入駐商(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)業(ye)單(dan)位7493家，占(zhan)全區(qu)商(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)業(ye)總(zong)(zong)單(dan)位數的57.7%；實(shi)現收入1130.5億(yi)元(yuan)，占(zhan)全區(qu)商(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)業(ye)總(zong)(zong)收入的75.8%；實(shi)現利(li)潤232.5億(yi)元(yuan)，占(zhan)全區(qu)商(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)業(ye)總(zong)(zong)利(li)潤的48.9%;2008年北京CBD區(qu)域內77座樓(lou)宇(yu)中的企業(ye)稅(shui)收總(zong)(zong)額(e)為(wei)74.1億(yi)元(yuan)，約占(zhan)朝陽(yang)(yang)區(qu)稅(shui)收總(zong)(zong)額(e)的22%，其中稅(shui)收貢獻最高(gao)的寫(xie)字樓(lou)納稅(shui)高(gao)達(da)17億(yi)元(yuan)。

　　“寧租(zu)國(guo)貿(mao)一(yi)(yi)間屋(wu)，不(bu)租(zu)他處一(yi)(yi)棟樓”的(de)(de)說法，在標榜(bang)企業身份的(de)(de)同時(shi)似乎也為(wei)這個寸土寸金的(de)(de)地(di)段披(pi)上了(le)一(yi)(yi)襲華麗的(de)(de)衣衫。在各種令(ling)人(ren)興奮的(de)(de)經濟數字(zi)背后(hou)，這里的(de)(de)人(ren)居生活現狀又是(shi)怎樣的(de)(de)呢？作為(wei)獲得(de)“北(bei)京CBD東擴區(qu)規劃(hua)方(fang)案(an)”一(yi)(yi)等獎的(de)(de)一(yi)(yi)號方(fang)案(an)，其設計者美國(guo)SOM建筑師事務(wu)所(suo)向《中國(guo)經濟周刊》獨家披(pi)露該方(fang)案(an)設計的(de)(de)前前后(hou)后(hou)。我們(men)按圖索驥試著暢(chang)想，在十(shi)年之后(hou)，在東擴了(le)3平(ping)方(fang)公里之后(hou)，新的(de)(de)6.99平(ping)方(fang)公里CBD將向人(ren)們(men)展現一(yi)(yi)個怎樣的(de)(de)未來圖景？

　　新CBD的理想與現實

　　時間回到一年(nian)前(qian)。

　　2009年(nian)5月11日，北(bei)京市(shi)政(zheng)府(fu)召開專題(ti)會就北(bei)京CBD擴(kuo)容問題(ti)進行(xing)討論(lun)。CBD東(dong)擴(kuo)之路拉開帷幕。當(dang)年(nian)7月，由北(bei)京市(shi)朝(chao)陽區(qu)人民政(zheng)府(fu)和北(bei)京商務(wu)中心區(qu)管理委(wei)(wei)員會（下(xia)稱“CBD管委(wei)(wei)會”）主辦(ban)的“北(bei)京CBD東(dong)擴(kuo)區(qu)規劃方(fang)案國際征集項目”啟動(dong)(dong)。全球7家規劃設計單(dan)位參(can)加了此(ci)次活動(dong)(dong)。最終，美國SOM建筑(zhu)師事務(wu)所設計的一號方(fang)案獲得(de)評(ping)審一等(deng)獎。

　　“將CBD現有的(de)范圍和東擴區結合了起(qi)來，確保了完整(zheng)性和后期的(de)可操作性。”北京CBD規劃建設總顧(gu)問柯煥章如是評價(jia)SOM的(de)獲獎方案。

　　今年3月(yue)23日，通過(guo)審批的CBD東擴區規(gui)劃綜合方案由北京市規(gui)劃委員會正式對外公示。隨著4月(yue)24日的公示期結束(shu)，東擴區的建設進(jin)入實際(ji)操(cao)作階段。

　　據北(bei)京(jing)市規(gui)劃委員會公布的(de)信(xin)息，此(ci)次東(dong)擴(kuo)范圍是北(bei)起朝(chao)陽北(bei)路(lu)，南至(zhi)通(tong)惠河(he)，東(dong)起東(dong)四環(huan)(huan)路(lu)，西(xi)至(zhi)東(dong)三環(huan)(huan)路(lu)、西(xi)大望(wang)路(lu)，總用地面積(ji)約3.0平方公里，規(gui)劃總建筑規(gui)模約700萬平方米(mi)的(de)土地。

　　想象中的CBD圖景，能否(fou)在(zai)這片土(tu)地上真正(zheng)實現？

　　設計師的理想：綠色、人性、智能

　　根(gen)據CBD管委會公(gong)布的(de)(de)信(xin)息，CBD東擴區的(de)(de)建設目(mu)的(de)(de)和(he)宗旨在于(yu)“延續(xu)CBD發展高(gao)端商務的(de)(de)產業(ye)(ye)定位，繼續(xu)加(jia)快(kuai)產業(ye)(ye)結構升(sheng)級，形成以國際金融(rong)、傳媒產業(ye)(ye)為(wei)龍(long)頭，以高(gao)端服務產業(ye)(ye)為(wei)主導(dao)的(de)(de)現代化高(gao)端商務區。東擴區將立足(zu)現有(you)建成區，進一步提(ti)高(gao)甲級寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)比重，提(ti)供專業(ye)(ye)定制樓(lou)宇，完善國際醫療、教育、休閑等各類配套(tao)功(gong)能(neng)(neng)，建設高(gao)標(biao)準的(de)(de)交通、能(neng)(neng)源、通信(xin)等基礎設施(shi)，實現區域各項(xiang)功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)協(xie)調(diao)發展。”

　　美(mei)國SOM建筑師事務所中國區總監(jian)周(zhou)學(xue)望（Silas Chiow）告訴《中國經濟周(zhou)刊》：“SOM在設計時(shi)將國際化設計理念融入本(ben)土化進程(cheng)，致力于打造一個(ge)更加(jia)綠色(se)(se)和(he)人性化的(de)(de)北京”，其(qi)核心設計觀念為“3個(ge)美(mei)麗的(de)(de)公(gong)園和(he)林蔭道、位(wei)于東擴區中心位(wei)置(zhi)的(de)(de)特色(se)(se)都市(shi)廣(guang)場和(he)智能化基(ji)礎設施建設。”

　　作(zuo)為一個(ge)具有世界城市規(gui)劃(hua)經驗的(de)(de)設(she)計師，美國SOM建筑師事務所(suo)設(she)計合(he)伙人北京CBD東擴獲(huo)獎方(fang)案(an)的(de)(de)總設(she)計師菲利(li)普?恩奎(kui)斯特（Philip.J.Enquist）向《中(zhong)(zhong)國經濟周刊(kan)》記者(zhe)例舉了(le)SOM公(gong)司從1985年(nian)開始對倫敦(dun)(dun)(dun)金絲(si)雀碼頭（Canary Wharf）實(shi)施的(de)(de)規(gui)劃(hua)方(fang)案(an)。該方(fang)案(an)旨在激活(huo)倫敦(dun)(dun)(dun)原有CBD地(di)區道(dao)克蘭（London’s Docklands）的(de)(de)活(huo)力，將(jiang)碼頭的(de)(de)自然(ran)景(jing)觀(guan)融(rong)入城市景(jing)觀(guan)之中(zhong)(zhong)，在碼頭中(zhong)(zhong)心建立(li)城市公(gong)園(yuan)、零售設(she)施并配(pei)合(he)新的(de)(de)朱(zhu)必利(li)線鐵路(Jubilee)車(che)站(zhan)的(de)(de)開通，使這個(ge)曾(ceng)經荒廢多年(nian)的(de)(de)碼頭成為倫敦(dun)(dun)(dun)新興的(de)(de)金融(rong)中(zhong)(zhong)心。

　　同(tong)理(li)，SOM為北京(jing)CBD地區(qu)設計(ji)(ji)的(de)(de)三個公(gong)園以及將通惠河(he)自然景觀融入公(gong)共空間設計(ji)(ji)中，從而形成的(de)(de)由位(wei)于北面(mian)、東面(mian)和西面(mian)的(de)(de)三條林(lin)蔭綠色廊道聯系起來與南面(mian)的(de)(de)通惠河(he)濱水綠化(hua)帶(dai)形成的(de)(de)綠色框架，也體現(xian)了(le)其人文(wen)與自然結(jie)合的(de)(de)設計(ji)(ji)理(li)念。